183 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 80,4 m² · constr. 2009 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990316431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
18050990316431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 312 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 335 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 185 216 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 123 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 310 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 219 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 430 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 94 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 728 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 300 380 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 119 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 830 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 863 $ Poids 38 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 338 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 188 142 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.