181 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 103,8 m² · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990316553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
18050990316553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 444 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 356 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 706 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 573 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 639 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 613 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 822 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 149 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.