177 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990316964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
18050990316964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 116 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 280 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 666 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 273 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 294 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 254 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 134 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 295 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 682 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 268 247 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 657 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 236 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 058 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 529 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 260 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 77 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 310 513 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.