184 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990317141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
18050990317141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 219 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 337 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 466 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 394 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 309 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 356 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 691 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 329 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 288 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 599 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 613 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 319 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 585 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 280 287 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 348 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.