176 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 63,3 m² · constr. 1985 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990317414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
18050990317414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 49 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 244 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 221 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 149 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 963 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 220 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 154 508 $ Poids 37 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 270 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 220 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 150 550 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 170 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 953 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 153 $ Poids 19 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 604 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 209 410 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 721 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 785 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.