91 Avenue BON-CONSEIL · Montmagny
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 63,1 m² · constr. 1986 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990317844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
18050990317844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 46 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 195 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 149 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 923 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 199 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 155 005 $ Poids 36 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 151 052 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 915 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 832 $ Poids 20 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 209 128 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 440 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.