95 Avenue BON-CONSEIL · Montmagny
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990317953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
18050990317953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 294 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 947 $ Poids 52 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 261 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 385 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 315 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 355 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 935 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.