157 10E RUE · Montmagny
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990318155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
18050990318155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 333 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 632 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 328 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 365 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 296 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 469 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 423 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 309 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 600 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 657 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 326 543 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 628 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 287 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.