165-167 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 156,2 m² · constr. 1981 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990318330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
18050990318330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 166 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 842 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 308 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 638 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 201 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 361 $ Poids 37 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 234 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 785 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.