159 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990318854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
18050990318854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 306 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 313 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 573 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 305 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 401 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 299 195 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 531 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 286 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 358 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 288 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 716 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 297 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 309 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 621 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 687 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 664 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.