154 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990319037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
18050990319037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 518 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 291 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 495 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 739 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 511 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 453 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 310 473 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 612 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 302 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 640 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 281 957 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 951 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.