153 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990319123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
18050990319123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 419 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 324 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 609 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 316 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 276 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 425 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 586 $ Poids 53 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 694 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 307 836 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 666 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 270 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 300 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 622 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 705 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.