150-152 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 184,4 m² · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990319258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
18050990319258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 131 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 534 $ Poids 47 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 990 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 046 $ Poids 30 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 991 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 657 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 137 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 739 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 777 $ Poids 22 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 363 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 247 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 811 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 847 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 706 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.