168 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
376 400 $
Autre · 1 379 $/m² · 272,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990323092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
18050990323092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 741 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 672 302 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 680 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 798 492 $ Poids 58 % |
| 3 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 389 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 539 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 340 $ Poids 37 % |
| 6 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 966 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 674 $ Poids 34 % |
| 9 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 393 m · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 760 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 429 $ Poids 24 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 932 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.