189 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990325278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
18050990325278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 45 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 307 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 688 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 300 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 262 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 242 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 144 733 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 520 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 282 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 709 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 292 817 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 397 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 294 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 298 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 283 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 685 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 257 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.