185 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990325449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
18050990325449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 55 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 291 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 222 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 137 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 668 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 284 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 306 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 698 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 121 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 21 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 320 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 727 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 278 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 336 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 166 674 $ Poids 42 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 702 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 245 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.