186 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990325746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
18050990325746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 42 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 316 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 367 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 300 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 264 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 289 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 672 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 308 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 485 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 288 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 756 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 300 400 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 732 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 264 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 370 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 420 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.