176 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990326150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
18050990326150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 397 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 280 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 302 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 269 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 72 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 296 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 680 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 288 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 523 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 271 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 698 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 281 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 672 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 288 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 212 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 233 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.