172-174 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 112,4 m² · constr. 1942 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990326291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
18050990326291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 380 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 265 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 286 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 268 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 78 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 663 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 507 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 259 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 705 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 643 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 712 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 290 206 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.