168-170 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 161,3 m² · constr. 1948 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990326462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
18050990326462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 373 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 332 637 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 130 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 880 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 116 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 313 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 573 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 203 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 135 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 781 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 212 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 227 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.