166 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 65,2 m² · constr. 1948 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990326603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
18050990326603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 110 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 292 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 928 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 143 779 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 103 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 304 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 357 $ Poids 40 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 288 732 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 304 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 323 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 356 $ Poids 27 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 155 456 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 955 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 933 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 195 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 236 925 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.