162-164 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 131 m² · constr. 1917 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990326835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
18050990326835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 317 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 286 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 226 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 292 149 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 988 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 263 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 953 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 180 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 176 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 106 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 899 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 720 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 281 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 516 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.