166 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 106,3 m² · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
18050990327045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 375 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 312 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 223 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 595 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 508 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 709 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 070 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 681 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 718 $ Poids 44 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.