158 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
18050990327418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 245 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 317 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 550 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 309 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 334 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 233 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 270 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 177 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 292 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 751 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 301 715 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 180 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 343 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 723 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 264 944 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.