8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
190 500 $
Autre · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 13 500 $ -40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
18050990327672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 97 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 190 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 71 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 314 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 216 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 243 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 188 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 561 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 300 m · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 614 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 537 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.