92-98 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 262 m² · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
18050990327708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 450 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 658 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 082 $ Poids 55 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 096 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 987 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 041 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 173 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.