163 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 60 m² · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
18050990327830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 109 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 868 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 226 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 176 $ Poids 46 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 976 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 638 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 241 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 870 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 868 $ Poids 24 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 519 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 978 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 051 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 241 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 196 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 040 $ Poids 14 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 600 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.