104 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 65,8 m² · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
18050990327864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 121 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 183 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 839 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 148 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 773 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 199 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 917 $ Poids 35 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 080 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 28 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 953 $ Poids 25 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 837 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 156 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 003 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.