161 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 143,1 m² · constr. 1958 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990327901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
18050990327901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 955 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 295 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 343 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 330 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 761 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 368 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 939 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.