153-155 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990328025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
18050990328025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 386 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 310 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 347 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 299 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 315 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 327 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 552 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 318 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 278 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 516 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 297 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 737 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 309 996 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 708 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.