65 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990329186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
18050990329186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 411 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 302 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 499 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 310 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 429 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 402 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 291 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 052 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 529 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 290 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 300 422 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 801 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 301 907 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.