104 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 56,6 m² · constr. 1992 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990329374000000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
18050990329374000000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 789 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 142 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 243 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 476 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 767 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 423 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 842 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 951 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 311 $ Poids 19 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 243 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.