83 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 70,5 m² · constr. 1992 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990329501500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
18050990329501500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 226 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 266 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 16 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 309 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 316 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 28 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 785 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 109 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 160 728 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 28 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 548 $ Poids 32 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 576 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 032 $ Poids 29 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 094 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.