176 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 90,6 m² · constr. 1957 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990335169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
18050990335169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 93 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 271 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 623 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 264 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 159 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 835 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 854 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 659 $ Poids 49 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 799 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 259 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 57 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 302 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 434 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 252 374 $ Poids 43 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 774 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 781 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.