158-160 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990336066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
18050990336066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 386 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 347 450 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 106 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 417 $ Poids 43 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 502 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 208 532 $ Poids 36 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 704 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 961 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 322 016 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 710 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 221 415 $ Poids 31 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 269 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 051 $ Poids 29 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 817 $ Poids 28 % |
| 12 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 501 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 362 621 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.