154 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 970 $/m² · 306,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5142
Usage
Vente en gros de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990336377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
18050990336377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 998 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 729 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 947 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 188 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 991 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 423 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 648 $ Poids 34 % |
| 8 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 046 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 687 $ Poids 25 % |
| 10 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 026 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 806 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 214 687 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.