174 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990336390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
18050990336390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 120 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 288 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 597 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 281 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 303 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 303 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 288 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 274 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 186 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 264 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 407 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 266 036 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 132 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 137 638 $ Poids 51 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 822 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 275 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 797 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 242 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.