108 6E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 82,3 m² · constr. 1914 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
18050990337004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 161 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 113 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 210 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 253 708 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 193 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 159 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 135 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 528 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 245 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 630 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 153 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 140 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 435 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 625 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.