150 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 92,6 m² · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
18050990337286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 245 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 488 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 855 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 150 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 384 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 831 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 804 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 368 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.