148 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
18050990337467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 262 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 301 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 468 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 412 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 317 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 367 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 277 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 144 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 142 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 234 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 288 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 167 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 187 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 277 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 617 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.