149 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 76,8 m² · constr. 1949 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
18050990337686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 115 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 116 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 200 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 203 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 140 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 565 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 173 131 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 995 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 222 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 158 857 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 189 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 222 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 759 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.