150 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
174 100 $
Autre · 937 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 100 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
18050990337701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 77 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 230 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 462 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 687 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 532 m · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 046 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 740 $ Poids 44 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 413 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 364 857 $ Poids 43 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 815 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 368 $ Poids 33 % |
| 11 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 971 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 245 957 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.