144-148 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990337932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
18050990337932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 858 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 287 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 190 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 340 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 122 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 329 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 919 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 938 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 836 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 921 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 705 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 775 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 269 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.