151 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990338050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
18050990338050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 272 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 277 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 486 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 271 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 190 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 132 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 293 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 191 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 202 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 307 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 817 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 265 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.