149 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 147,7 m² · constr. 1982 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990338231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
18050990338231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 312 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 889 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 300 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 327 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 974 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 965 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 981 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 597 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 671 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 634 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 448 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 196 908 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.