140 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990338790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
18050990338790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 297 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 291 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 428 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 141 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 138 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 306 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 047 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 181 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 878 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 228 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 320 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 852 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.