135 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 86,4 m² · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990338916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
18050990338916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 355 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 191 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 383 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 241 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 755 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 587 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 148 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 484 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 956 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.