164 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990345489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
18050990345489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 217 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 287 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 109 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 276 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 215 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 303 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 548 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 295 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 318 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 277 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 839 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 930 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 288 418 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.