162 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 146,1 m² · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990346155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
18050990346155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 715 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 359 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 871 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 979 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 925 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 480 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 942 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 823 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 409 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 696 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.