165 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990346242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
18050990346242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 206 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 283 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 100 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 273 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 206 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 299 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 529 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 292 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 321 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 274 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 556 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 523 $ Poids 44 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 907 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 284 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.